康来物业电梯维护保养服务项目已具备招标条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定维保单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开 、公平 、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。
1.1 概况及谈判范围：
1.1.1标段划分：三个标段。
1.1.2维保范围：共16个项目的电梯需进行维保 ，合计数量182台（其中一标段75台，二标段51台，三标段56台，详见下表） 。
标段 | 小区名称 | 数量 | 层/站 | 备注 |
一标段 | ①园艺集中办公区4、5 、6 、7、9#楼 ②园艺公安组团3#楼 ③东山郡 | 75 | 办公楼3/3（4台） | 使用时常≤5年 |
办公楼4/4(6台） | ||||
办公楼5/5（21台） | ||||
杂物电梯3/3（3台） | ||||
办公楼6/6（17台） | 使用时常6-10年 （含10年） | |||
办公楼7/7（2台） | ||||
办公楼9/9（4台） | ||||
住宅10/10（3台） | ||||
住宅11/11（7台） | ||||
住宅16/16（8台） | ||||
二标段 | ①建设大厦 ②望园商厦 ③房管局大厦 ④缤购天地 ⑤南河广场 ⑥盛世华庭 ⑦圣水家园 | 51 | 商业2/2（1台） | 使用时常≤5年 |
商业4/4（2台） | ||||
商业5/5（3台） | ||||
写字楼、酒店19/14（5台） | ||||
办公楼18/15(3台) | ||||
住宅27/27（6台） | ||||
住宅31/26（8台） | ||||
商业3/3（2台） | 使用时常6-10年 （含10年） | |||
商业4/4（2台） | ||||
商住楼17/17（2台） | ||||
住宅19/18（4台） | ||||
住宅26/23（2台） | ||||
住宅26/25（6台） | ||||
住宅33/30（3台） | ||||
办公楼13/13（2台） | 使用时常＞15年 | |||
三标段 | ①涪滨印象 ②御营家园 ③实验驾校 ④塘汛公租房2期 ⑤东津苑 | 56 | 商业3/3(3台) | 使用时常≤5年 |
办公楼4/4（3台） | ||||
杂物电梯2/2（1台） | ||||
住宅8/7（1台） | 使用时常6-10年 （含10年） | |||
住宅15/15（6台） | ||||
住宅22/22（4台） | 使用时常11-15年（含15年） | |||
住宅26/26（8台） | ||||
住宅27/27（12台） | ||||
住宅30/30（12台） | ||||
住宅31/31（3台） | ||||
住宅33/33（3台） |
1.2 维保内容 ：
1.2.1谈判申请人参照国家有关规定电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑 、调整和检查 ，保证电梯安全的正常运行。
1.2.2谈判申请人对存在安全隐患的电梯能否运行进行鉴定 。对不能安全运行的电梯，应先停止电梯使用，再向谈判人函告。建立电梯的设备履历书 ，并在每次维保服务后 ，将填写好的履历书交谈判人有关人员签字认可，并对电梯安全负责 。
1.2.3指派专人对维保电梯进行维保服务工作，并将维保热线电话以及维保人员姓名、电话等告知谈判人有关部门及人员 ，便于及时联系及咨询。
1.2.4服务人员应不断提高服务质量，根据合同条款和《特种设备安全法》的规定做到积极主动 、周到细致 ，保证定期上门服务 ，自觉接受谈判人的检查，认真对待和解答谈判人的疑问及提出的意见。
1.2.5严格按照国家相关规定进行维保，在接到谈判人应急维修通知后 ，谈判人申请人人员在30分钟内及时赶到现场进行维修，不得延误，如超过30分钟一次将扣除维保费200元。全年违反三次以上 ，谈判人有权解除合同并追究由此造成的相应责任，视责任轻重处以谈判人申请人1-3个月维保费用，且合同未到期部分相应费用不再予以支付。
1.2.6谈判申请人负责电梯机房、井道和底坑的清洁卫生 。
1.2.7按谈判人委托做好电梯的年检工作，保证年检合格；如果年检不合格，由谈判人申请人整改至特检所检验合格为止。所产生的费用由谈判人申请人自行负责。
1.2.8无偿对谈判人的电梯管理人员进行技术培训，讲解电梯使用及日常维护保养和常见的故障排除方法等相关知识 。定期向谈判人告知电梯运行现状 ，提交维保的合理化建议 。
1.2.9未经谈判人申请人有关负责人及维保人员同意，不得启动因有故障或安全隐患而停止的设备，否则造成的人身 、设备事故谈判人申请人不承担责任 ；造成谈判人申请人损失和伤害的谈判人申请人有权追究责任。
1.2.10有权要求谈判人依照国家标准提供合格电梯工作条件 ，保证运行环境 ；有权要求谈判人指派专人负责电梯的运行管理，配合谈判人申请人工作 。有权要求谈判人按本合同有关约定及时向谈判人申请人支付相关电梯维保费费用。
1.2.11因谈判人管理的项目发生变动时，接到电话和书面告知终止该项目电梯的维保工作及费用时，应积极配合完成电梯移交事项。
1.2.12应积极配合谈判人做好电梯维保工作的年度服务评价 ，低于80分将终止维保服务合同 。
1.2.13保障项目电梯设备维修费不得超过总维保费的百分之十五 ，电梯使用年限已经超过15年的另行考虑 。
1.3 服务期限 ：三年。
1.4维护保养服务质量标准和要求：保证电梯年检合格取得绵阳市特种设备监督检验所出具的“曳引驱动电梯（有机房）定期检测报告”。
1.5资格要求：
1.5.1 一般要求：具有独立企业法人资格 。
1.5.2 资质要求 ：具有以下任一资质：
1 、四川省市场监督管理局颁发的“中华人民共和国特种设备生产许可证”【许可项目须为电梯安装（含修理）内同时包含：
“①曳引驱动乘客电梯(含消防员电梯）；
②杂物电梯(含防爆电梯中的杂物电梯)】。”
或 ：2、四川省市场监督管理局颁发的“中华人民共和国特种设备安装改造修理许可证”【施工类别须包含“维修”、类型须包含“乘客电梯”和“杂物电梯”】。
1.5.3 业绩要求 ：/。
1.5.4 财务要求 ：/。
1.5.5 信誉要求：/。
1.5.6 本项目不接受联合体谈判申请。
1.5.7各谈判申请人均可就上述标段进行谈判申请，中选的合同数量不超过3个标段。
1.6 购买谈判文件 ：
1.6.1 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带 ：
①营业执照复印件
②公司介绍信及经办人身份证复印件
上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、购买竞争性谈判文件 ，文件售价为人民币150元（现金） ，售后不退。
1.6.2 谈判申请人应按规定，在 2023年 2 月 20 日 17 : 00时前提交谈判申请保证金：
（1）一标段：4000.00元（大写：肆仟元整）；
（2）二标段：4000.00元（大写 ：肆仟元整）；
（2）三标段：5000.00元（大写：伍仟元整） 。
谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。
1.6.3报名时间不少于3个工作日 。各谈判申请人报名时间为：从 2023 年 2 月 13 日 9 : 00 时起至 2023 年 2 月 15 日 17 : 00 时截止（周末及法定节假日除外）。
1.7控制价及报价要求：
1.7.1 控制价：
一标段招标控制价为 ：含税价233800.09元/年 ；二标段招标控制价为：含税价222661.63元/年；三标段招标控制价为：含税价261150.19元/年。
本次招标控制价包含三部分：维保费（1年）、年检费（1年）、校验费（2年付一次）。
1.7.2 报价要求 ：共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或等于控制价 ，第二轮报价不得高于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。
1.8 谈判申请文件递交：
1.8.1谈判申请文件递交截止时间为： 2023 年 2 月 21 日 9 : 30 时 。
1.8.2谈判申请文件递交地点为 ：绵阳市涪城区涪城路76号508室。
1.8.3谈判申请文件递交方式为： 现场递交 。逾期送达、未送达指定地点或未按其他递交方式送达的谈判申请文件不予接收。
1.9 发布媒介 ：本次谈判公告在绵阳市云顶国际yd333控股(集团)有限公司网站（https://www.xhjyys.com）公布。
1.10 联系方式:
谈判人：绵阳市康来物业服务有限公司
地 址：绵阳市涪城区涪城路76号508室
邮 编 ：621000
联系人：库女士
联系电话：0816-2295563